In 2026 krijgen veel huurders opnieuw te maken met een huurverhoging. Om te voorkomen dat huren onbeperkt stijgen, stelt de overheid ieder jaar maximale percentages vast. Deze verschillen per huursector. Of je nu in een sociale huurwoning woont, een middenhuurwoning huurt of in de vrije sector zit: het is belangrijk om te weten welke regels voor jouw situatie gelden.
Sociale huur: verhoging per 1 juli 2026 Voor sociale huurwoningen mag de huur vanaf 1 juli 2026 met maximaal 4,1 procent omhoog. Dit percentage is gebaseerd op de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar, met een vaste opslag. De maximale huurprijs voor een sociale huurwoning komt daarmee uit op 932,93 euro per maand. De meeste sociale huurwoningen zijn eigendom van woningcorporaties, maar ook particuliere verhuurders kunnen sociale huur aanbieden. Voor alle sociale huurders gelden dezelfde wettelijke grenzen.
Middenhuur: hogere verhoging vanaf januari In de middenhuur geldt vanaf 1 januari 2026 een maximaal toegestane huurverhoging van 6,1 procent. Deze verhoging is gekoppeld aan de ontwikkeling van de cao-lonen, aangevuld met één procentpunt. Een woning valt onder de middenhuur wanneer de kale huur tussen de 932,93 euro en 1.228,07 euro per maand ligt. In dit segment is het extra belangrijk om huurverhogingen goed te controleren, omdat de woonlasten vaak al stevig zijn.
Vrije sector: gematigde stijging Voor huurwoningen in de vrije sector mag de huur vanaf 1 januari 2026 met maximaal 4,4 procent worden verhoogd. Dit percentage wordt bepaald aan de hand van de laagste uitkomst van de inflatie of de loonontwikkeling, beide verhoogd met één procentpunt. Omdat de inflatie lager was dan de loonstijging, is deze in 2026 leidend. Vrije-sectorwoningen hebben een huurprijs boven de 1.228,07 euro per maand.
Maximaal is niet verplicht De vastgestelde percentages zijn maxima. Verhuurders mogen de huur ook minder verhogen, maar nooit meer dan toegestaan. In sommige huurcontracten, met name in de middenhuur en vrije sector, is bovendien een lager jaarlijks verhogingspercentage afgesproken. In dat geval geldt het contract en niet het wettelijke maximum.